°°° RENDITEOBJEKT mit ca. 6,7 % - DREI WOHNUNGEN UND EIN GEWERBE °°°

Das teilsanierte Wohn und Geschäfts bietet auf einem Grundstück von 592 m² Fläche, ca. 480 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnungen und einem Gewerbe. Das Gebäude befindet sich in beliebter und ruhiger Lage in Stutensee/Friedrichstal. In den Jahren 2008- 2020 wurden immer wieder Teilsanierungen durchgeführt, u.a. 2018 Dach neu gedämmt, alle Bäder erneuert, Strom und Heizung auf den neuesten Stand gebracht. Drei Außenstellplätze und eine Garage komplettieren diese sehr attraktive Offerte. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

KELLERGESCHOSS
Heizraum, Kellerräume, voll unterkellert

ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRE - ca. 140 qm Gewerbefläche (zur Zeit Restaurant)

1.OBERGESCHOSS - ca. 130 qm Wohnfläche
6 ZIMMER - Küche, Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch und sep. WC

2. OBERGESCHOSS - 130 qm
6 ZIMMER, Küche, Dusche, WC und Waschbecken

DACHGESCHOSS - ca. 80 qm Wohnfläche
3 ZIMMER - , Küche, Bad mit Dusche, WC und Waschtisch.

Derzeit sind alle Zimmer als einzelne Monteurs Zimmer und die Gewerbefläche als Restaurant vermietet, die Ist- Mietrendite beträgt ca. 60.000,00 € im Jahr entspricht ca. 6,7 % Rendite.

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Gute Infrastruktur , Karlsruhe und Bruchsal mit Bus und Bahn sehr gut und schnell erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, Schulen und Kindergärten ca. in 2 bis 5 Min. fußläufig zu erreichen. Familienfreundliche Gegend mit wenig Verkehr, dennoch zentral, mit gutem Anschluss an B 35 und 36.

- neueste Heiztechnik mit moderner Gas-Zentralheizung
- teilsaniertes Wohn und Geschäftshaus mit einer Gewerbefläche und drei Wohnungen
- neue Welux-Dachfenster 2-Fachverglasung
- Dach neu wärmegedämmt
- alle Fenster mit Rollläden
- neue moderne Bäder und Toiletten
- neue hochwertige Venyl-Böden
- neueste Leitungstechnik für die Wasserversorgung
- neueste Elektrik - Elektronik
- neue Zimmertüren
- 3 Stellplätze
- 1 Garage
- 1 Terrasse vom Restaurant

SONSTIGES:
Provisionshinweis: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.
Memo Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Sahintürk unter der Tel. Nummer 0176 19690902
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