°°°° VOLLRENOVIERTE 3 ZIMMER DG-WOHNUNG mit gr. DACHTERRASSE IN KARLSBAD/ITTERSBACH °°°

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Objektinformationen

Kaufpreis:
209.000,00 €
Hausgeld:
247,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Maklerprovision:
3,57 % inkl. MwSt
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
65,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Separates Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Interne Nummer
5595#ZPfSX
Externe Nummer
5595#ZPfSX
OIOBID
5595#ZPfSX
Stand:
07.12.2021

Ausstattung

Fliesenboden
Etagenheizung
Elektrobefeuerung
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1985
letzte Modernisierung
2020
Zustand:
Vollsaniert

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
24.01.2025
Verbrauchkennwert:
67.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Strom
Energieeffizienzklasse:
B
Ausstelldatum:
24.01.2015
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet

Ihr Ansprechpartner

Objektbeschreibung

Wir bieten hier eine Dreizimmer Dachgeschoßwohnung in Karlsbad/Ittersbach an, welche in 2020 umfangreich renoviert worden ist. Im Rahmen der Renovierung wurde die Decke wärmegedämmt, die Fußböden mit Laminat und Fliesen versehen, neue Türen sowie Fenster eingebaut, u.v.m. Neben den 3 Zimmern stehen Ihnen noch eine Küche, ein Badezimmer, ein sep. WC und eine große Dachterrasse zur Verfügung. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit für 600,00 € Kaltmiete vermietet, bei einer Neuvermietung könnte man mehr erzielen, daher kommt sie auch als Kapitalanlage in Frage.
TIPP: Bei einer Vermietung als Monteurswohnung an mind. 4 Personen ist die Mietrendite erheblich höher, d.h. mind. 6-7 %.

Lage

Ittersbach wird durch drei Haltestellen – Ittersbach Rathaus, Ittersbach Bahnhof und Ittersbach Industrie an der Bahnstrecke Busenbach–Ittersbach erschlossen. Diese werden von der Stadtbahnlinie S 11 der Stadtbahn Karlsruhe bedient. Außerdem ist Ittersbach Endstation der Buslinien 720 sowie 715 der Pforzheimer Verkehrsbetriebe. Die nächstgelegene Autobahn ist die A8, Anschlussstelle Karlsbad.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung

+ 3 Zimmer
+ TGL-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
+ Gäste- WC
+ Elektro-Etagenheizung
+ gr. Dachterrasse
+ Stellplatz
+ Laminat und Fliesenboden
+ PVC Fenster mit Doppelverglasung

sonstige Angaben

SONSTIGES:
Provisionshinweis: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Memo Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Sahintürk unter der Tel. Nummer 0176 19690902
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Sahintürk unter der Tel. Nummer 0176 19690902.
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