°°° MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNUNGEN IN BERNBACH ZU VERKAUFEN°°°

Zum Verkauf steht ein teilrenoviertes Mehrfamilienhaus in der idyllischen Kurstadt Bad Herrenalb. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, davon 3 geräumige Schlafzimmer und 3 Bäder. Auf einer Wohnfläche von 270 m² erstrecken sich 3 Etagen, die teilweise mit hochwertigen Materialien und stilvollen Details ausgestattet sind. Die letzte Modernisierung fand 2023 statt, somit handelt es sich um einen quasi Erstbezug nach Sanierung.

Die Ausstattung des Hauses ist teilweise gehoben und lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag besteht aus edlen Fliesen, darunter ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für angenehme Wärme sorgt. 2 Garagen und 3 Kellerräume bieten ausreichend Stauraum und zusätzlichen Platz für Hobbyaktivitäten. Mehrere Abstellräume sowie eine moderne Einbauküche ohne Elektrogeräten runden das Angebot ab.
Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung . Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um ein exklusives Objekt mit teilweise hochwertiger Ausstattung in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses.

ERDGESCHOSS - Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum ca. 50 m², Garage, Kellerräume

1.OBERGESCHOSS - ca. 110 m² Wohnfläche
5 ZIMMER - vollständig renoviert- Küche, Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch und Gäste WC, Balkon, Terrasse

2. OG/DACHGESCHOSS - 110 m² Wohnfläche
4 ZIMMER - teilrenoviert - Küche, Dusche, WC, Diele, Balkon

Die 2 Zimmerwohnung ist derzeit vermietet, bei einer Vollvermietung würde man mind. ca. 28.000,00 € Mieteinahmen im Jahr generieren, dies entspricht mehr als 6 % Rendite.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der bekanntesten Kurorte des Nordschwarzwaldes. Die Kleinstadt Bad Herrenalb liegt ca. 25 Kilometer südlich von Karlsruhe und ist vom Stadtkern aus gut zu erreichen. Der Bahnhof ist innerhalb 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Autobahn ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist innerhalb 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Stadt bietet alles was man für den täglichen Bedarf braucht. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und vieles mehr ist im Stadtkern zu finden. Auch für Ausflüge in die Natur bietet Bad Herrenalb eine gute Ausgangslage. Der Kurpark, der Dobelberg, der Ellbachsee und die nahe gelegenen Wälder laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Stadt ist für junge Familien, Paare, Senioren und Singles geeignet. Bad Herrenalb bietet für jeden etwas und ist ein beliebtes Ausflugsziel und Wohnort.

+ Fußbodenheizung im 1. OG
+ Schwedenofen in der Küche
+ Einbauküche o. Elektrogeräte
+ Terrasse und Balkon
+ Öl-Zentralheizung
+ 2 Garagen
+ uvm.

Provisionshinweis: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.
Memo Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Weitere Bilder und Grundrisse bei näherem Interesse.
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