°°° TRAUMHAFT: WOHNEN UND EIGENES GESCHÄFT UNTER DEM GLEICHEN DACH °°°

**Objektart:** Einzelhandelsfläche zum Kauf
**Standort:** Karlsbad

Diese ansprechende Einzelhandelsfläche in Karlsbad bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die auf der Suche nach einem attraktiven Standort sind. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ihre gute Lage.

**Ausstattung:**
- **Bodenbelag:** Hochwertige Fliesen bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sind auch pflegeleicht und strapazierfähig.
- **Keller:** Ein großzügiger Kellerbereich steht zur Verfügung, ideal für Lagerung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
- **Abstellraum:** Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
- **Gäste-WC:** Ein Gäste-WC ist vorhanden und bietet Komfort für Kunden und Besucher.
- **Heizung:** Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung mit Öl, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Die Lage in Karlsbad garantiert eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, was für Einzelhandelsunternehmen von großem Vorteil ist. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Geschäftsidee in einem dynamischen Umfeld zu verwirklichen!
ZUSATZBONBON:
Traumhafte 1,5 Zimmer-Wohnung in Karlsbad/Ittersbach.
Diese attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine offene Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC.
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und die sehr helle, freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist die herrliche Dachterrasse, Fußbodenheizung sowie die bereits vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller sowie ein separater Abstellraum. Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage parken.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder kann wegen Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 470,00 € kalt.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls optimal. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ittersbach, jedoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu erreichen.
Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer eigenen Wohnung in Ittersbach!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

**Objektbeschreibung:**
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Karlsbad, die bekannt ist für ihre beeindruckende Architektur und die heilenden Thermalquellen. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben, ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die einen hohen Lebensstandard schätzen.

**Umgebungsbeschreibung:**
Karlsbad liegt inmitten einer wunderschönen Naturkulisse, umgeben von Wäldern und sanften Hügeln. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein.

**Verkehrsanbindung:**
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Bus- und Bahnlinien verbinden Sie schnell mit den umliegenden Städten und dem Zentrum. Zudem ist die Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht.

**Freizeitmöglichkeiten:**
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Golfplätze und Wellness-Oasen. Die berühmten Thermalbäder von Karlsbad bieten eine Vielzahl von Erholungs- und Gesundheitsangeboten.

**Bildungseinrichtungen:**
Für Familien sind verschiedene Schulen sowie Kindergärten in der Nähe vorhanden, die eine hohe Bildungsqualität gewährleisten.

**Fazit:**
Diese Immobilie in Karlsbad vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Sie eignet sich perfekt für alle, die das Leben in einer charmanten Stadt genießen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder Besichtigungen zur Verfügung!

Bei Interesse können wir Ihnen zwei getrennte Exposes zu kommen lassen, mit Grundrissen und einer Flächenberechnung.