°°° MODERNIERTES REIHENENDHAUS IN RUHIGER LAGE MIT GARTEN UND EINLIEGERWOHNUNG °°°

Wir freuen uns, Ihnen dieses kernsanierte Reihenendhaus zum Kauf anzubieten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 146 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 helle und freundliche Schlafzimmer, ideal für Erholung und Rückzug.
Die letzte Modernisierung fand 2023 statt, wodurch das Wohnambiente zeitgemäß und ansprechend gestaltet ist. Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung sowie modernem Vinylboden ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Stil bieten.
Das Badezimmer ist gut geschnitten und bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen. Zudem gibt es ein Gäste-WC, das den Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die einladende Gartenterrasse und der anschließende Garten, die zum Entspannen und Verweilen oder zum Grillen einladen – perfekt für schöne Sommerabende oder unvergessliche Familienfeiern.
Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Keller sowie einem Abstellraum, die Ihnen genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bieten. Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten, und die Gasheizung gewährleistet eine effiziente Energieversorgung.
Zusatzbonbon:
Es gibt noch eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche und Bad sowie Küche, die zur Zeit für 500,00 € Kaltmiete vermietet ist.
Zögern Sie nicht, dieses attraktive Angebot zu besichtigen! Dieses Reihenendhaus vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Pfinztal, die sich durch ihre hervorragende Anbindung und naturnahe Lage auszeichnet. Pfinztal liegt im Landkreis Karlsruhe und ist nur wenige Kilometer von der Stadt Karlsruhe entfernt, was eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben bietet.

Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Naherholungsgebieten. Die malerischen Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu genießen und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien und Sportbegeisterte.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die nächsten Haltestellen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe und in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnauffahrten sind schnell erreichbar, was Pendlern eine zeitsparende Anreise ermöglicht.

Genießen Sie die Vorteile eines lebens- und liebenswerten Wohnortes, der sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. Pfinztal ist der ideale Ort für alle, die die Balance zwischen ländlichem Charme und städtischem Komfort schätzen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in dieser begehrten Lage anzubieten!

UG: Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche mit EBK, Heizraum mit Hobbywerkstatt
EG: Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer, Küche mit EBK, Gartenterrasse
OG: 2 Schlafräume, Badezimmer mit Wanne , Doppelwaschbecken, und Eckwanne
DG: 2 ausgebaute Räume, ideal für Gäste

Das Haus wurde im Zeitraum von 2021 bis 2023 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Sanierungsarbeiten wurde unter anderem das Dach mit spezialbeschichteten Ziegeln neu eingedeckt. Zudem wurde eine neue, energieeffiziente Gas-Etagenheizung installiert, die für eine verbesserte Heizleistung sorgt. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung eingebaut, die den Wohnkomfort erhöht. Darüber hinaus wurde die elektrische Anlage auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Auch die Fenster und Türen wurden erneuert, um sowohl die Energieeffizienz als auch die Sicherheit des Hauses zu verbessern. Diese umfangreichen Maßnahmen tragen dazu bei, das Haus sowohl modern als auch komfortabel zu gestalten.